Строительство и недвижимость

Юридические услуги в строительстве

Компания «Коллегия юристов» на протяжении 10 лет, оказывает юридические услуги в области строительства.

  • -Заказчик затягивает с оплатой?
  • -Односторонний акт выполненных работ
  • -Некачественно выполненные работы
  • -Сдача-приемка строительных работ
  • -Превышение сметы строительных работ.
  • -Как снизить или взыскать неустойку через суд?
  • -Сроки выполненных работ
  • -Судебная экспертиза в строительных спорах
  • -Расторжение договора подряда

Обращаясь к нам, вы бесплатно получаете консультацию, правовой аудит дела по вашему спору, а также нашу обширную судебную практику по аналогичном делам.
В штате имеются свои строительные эксперты, которые разбираются во всех тонкостях, деталях и документации тех или иных процессов в области строительства.
Мы сами за вас направим Акты выполненных работ, претензии и исковые заявления в суд, сэкономив при этом ваше время и деньги.

При встрече мы бесплатно предоставим полный анализ вашего дела и сориентируем Вас по шансам и возможным вариантам разрешения спора, с учетом аналогичной судебной практики

Заказчик затягивает с оплатой?

Заказчик принял и не подписал КС2-КС3. мы проведем правовой аудит и направим сами за вас все документы заказчику (подрядчику). Напишем претензию и обратимся в суд с иском о взыскании задолженности. В судебном заседание дополнительно назначим строительную экспертизу, чтобы подтвердить ваши объемы работ.
Особое внимание надо уделить тому обстоятельству, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ (статьи 711 и 746 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Следовательно, обратившись с требованием о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору подряда, подрядчик (субподрядчик) в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить документы, подтверждающие фактическое выполнение им работ, их объем и стоимость, а также факт сдачи работ ответчику.

Сдача-приемка строительных работ

Обязанность заказчика в предусмотренные договором сроке и порядке осмотреть и принять результат работ и при обнаружении любых недостатков заявить об этом подрядчику установлена частью 1 статьи 720 Гражданского кодекса РФ – приемка работы в рамках подрядных отношений в целом.
Являющаяся специальной по отношении к вышеуказанной норме часть 1 статьи 753 ГК РФ устанавливает два дополнительных условия к порядку приемки выполненных работ: получение сообщения о готовности результатов работ к сдаче и немедленное реагирование на него в виде начала приемки работ.
Следует особо обратить внимание, что в настоящий момент при рассмотрении строительного спора арбитражный суд стал требовать не только подтверждение своевременного направления актов КС-2 и КС-3, но и извещения об окончании работ с приглашением осмотреть и принять выполненные работы.
Учитывая, что на практике большинство организаций отдельного сообщения об окончании работ не направляют, я в таком случае занимаю в суде позицию, что направление актов выполненных работ и является таким сообщением. Данная точка зрения является спорной до настоящего момента.

Односторонний акт выполненных работ

Статьей 753 Гражданского кодекса РФ, сдача-приемка работ осуществляется подписываемым в двухстороннем порядке актом. Если одна из сторон отказывается от подписания акта выполненных работ, то в нем ставится соответствующая отметка и он подписывается другой стороной.

Односторонний акт выполненных работ является действительным априори и лишь при рассмотрении соответствующего спора может быть признан судом недействительным при наличии обоснованных возражений заказчика. Немотивированное уклонение заказчика от подписания акта приемки не свидетельствует о факте непринятия выполненных работ и не освобождает заказчика от обязанности по их оплате.

Превышение сметы строительных работ.

Дополнительные работы в строительстве. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства может служить основанием для расторжения договора.
Согласно п. 1 ст. 743 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работы. Если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов, подрядчик вправе требовать ее пересмотра (п. 3 ст. 744 ГК РФ).
Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон. Между тем подрядчик в установленном порядке условия о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения с заказчиком не согласовал. При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения существенными и, руководствуясь ст. 450 ГК

В нашем офисе предоставим бесплатно аудит и ознакомим вас с десятками похожих дел.

Некачественные выполненные работы

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в ст. 723 ГК РФ. Она наступает, если подрядчик выполнил работу с отступлениями от договора подряда, которые ухудшили результат работы. Чтобы предъявить подрядчику перечисленные выше требования, заказчику нужно документально зафиксировать недостатки.
Если при устранении последствий недостатков работы заказчик понес убытки, то он имеет право на их возмещение, даже если они не связаны непосредственно с предметом подрядного обязательства. Причем на это право не влияет тот факт, что заказчик уже применил к подрядчику меры ответственности в порядке пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ.

Взыскать неустойку по подряду

Применение законной неустойки по договору подряда довольно ограничено. К примеру, в ГК РФ не предусмотрена возможность незаконного взыскания неустойки, включая и за выполнение работ ненадлежащим образом. В связи с этим, начисление неустойки, а также пени и штрафа при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Подрядчиком обязанностей по договору подряда возможна только в том случае, если это непосредственно договором, либо отдельным соглашением о неустойке.

Как снизить неустойку через суд?

Статьей 333 ГК РФ предусматривается возможность уменьшения неустойки, если ее размер является несоразмерным тем последствиям, которые возникли в результате нарушения условий договора. Неустойка может быть изменена судом на основании заявления от ответчика, либо статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС №81 от 22.12.2011). В этом случае Подрядчику необходимо будет предоставить доказательства того, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушений обязательств по договору. То есть, что возможный убыток Заказчика, который мог бы возникнуть в результате нарушений условий договора ниже, чем заявленная неустойка. Для того, чтобы это заявление опровергнуть, Заказчик может предоставить доводы, которые подтвердят соразмерность последствий нарушениям размеру неустойки.

Сроки выполнения работ

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а по согласованию между сторонами — также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Обязательства подрядчика выполнить работу и передать ее результат заказчику в установленный срок, как правило, обеспечиваются путем включения в договор условия о неустойке (пене) за допущенную просрочку (статья 330 ГК РФ)

Судебная экспертиза в строительных спорах

Практика свидетельствует о том, что экспертное заключение приобретает все большее значение при разрешении строительных споров. Если ранее решение вопроса о назначении строительно-технической экспертизы зависело от усмотрения суда и оценки им достаточности собранных по делу доказательств, то в последнее время
ВС РФ все чаще обращает внимание нижестоящих судов на то, что разрешение вопросов об объемах, стоимости и качестве строительных работ требует специальных знаний.

Расторжение договора подряда

Пункт 2 статьи 715 ГК РФ позволяет заказчику отказаться от договора подряда, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
Пунктом 3 статьи 715 и пунктом 3 статьи 723 ГК РФ заказчику предоставлено право отказаться от договора, если подрядчик в установленный заказчиком срок не устранит недостатки, допущенные при выполнении работ.
В случае одностороннего отказа заказчика от договора (исполнения договора) полностью или частично договора согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ считается расторгнутым.
Нередко нарушение подрядчиком сроков выполнения работ обусловлено обстоятельствами, ответственность за которые несет заказчик: несвоевременное предоставление площадки для строительства, технической документации и т.п. Однако далеко не всегда это может служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности за допущенную просрочку.
Пунктом 1 статьи 716 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных независящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Пунктом 1 статьи 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328 ГК РФ).

<-

Если в отношении Вас произошло нарушение прав, установленных законом, если Вы не можете добиться финансовых выплат, позвоните нам и мы решим Ваши проблемы и сохраним рабочее место!
Ваше сообщение отправлено!
Ой, Ошибка... Позвоните по указанным номерам на сайте.
Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!