Договор строительного подряда

Договор строительного подряда – договоренность, регламентирующая долженствовании участников. В договоре строительного подряда обозначаются ответственности подрядчика по выполнению строительных или смежных работ в отчерченные договором подряда промежутки времени, и заказчика по предоставлению надлежащих условий труда, выплат и принятия результата.

 

Виды договоров строительного подряда

 

Существуют следующая типология договора строительного подряда:

 

• • Договоры на выполнение строительных работ полного цикла;
• • Договоры о частичных строительных работах;
• • Договоры на тестирование.
• • Договоры генерального подряда

 

Отдельно выделим договоры бытового подряда – документ, согласно которому подрядчик, юридическое лицо, обязуется произвести строительные или смежные работы по заказу гражданина, с целью пресыщения его повседневных потребностей.

Самобытность данных договоров является состав субъектов, условия и цели. Заказчик может в любой момент расторгнуть договор бытового подряда, рассчитавшись за выполненную работу и компенсировав убытки в рамках разницы между договорной ценой и выплаченной суммой.

 

Субъекты договора строительного подряда

 

Субъектное составляющее договора строительного подряда – заказчик и подрядчик. Заказчиком может фигурировать физическое или юридическое лицо. Если роль заказчика выполняет гражданин, такие документы определяется как договоры бытового подряда. При заказчик государственном учреждении – тип договоров квалифицируется как договор подряда муниципальных нужд. Подрядчиком может являться гражданин, владеющий лицензией на производство строительных и подрядных работ или лицензированная организация. Заказчиками также могут быть инвесторы, выполняющие капитальные вложения на территории страны и уполномоченные инвесторами субъекты, воплощающие проекты по договору строительного подряда.

 

Параметры договора строительного подряда

 

Существенными условиями договора строительного подряда числятся объект, время и цена.

 

Предмет подразделяется на два этапа – строительные работы и результат. Предмет договоров – объект сделки. Скрепление подписями договора строительного подряда делается с целью строительства или обновления объекта недвижимости, выполнения работ, неотделимо связанных со строительством сооружения. Договор может содержать условия по которым подрядчик обязуется обеспечить эксплуатацию объекта в течение определенного договором срока после приемки здания.

 

Промежуток времени по договору строительного подряда – это период действия документа, он отражает время, выделенное на совершение работ. В договоре подряда отчерчивается отрезок дат от старта до финиша строительных действий. В договоре строительного подряда могут быть зафиксированы сроки выполнения каждой ступени работ.

 

Цена – еще одно из условий договора, стоимость труда, определяемая соглашением заказчика и подрядчика и отражаемая в смете. Для определения цены стороны могут руководствоваться приложением к письму Госстороя России от 29.12.1993 №12-349.

 

В случае, когда в разделах договора строительного подряда не назначены существенные условия, такой договор провозглашается недействительным. В законе не закреплены особые нормы определяющие форму договоров, поэтому сделка может быть заключена как в письменной, так и в устрой форме, причем использование последней, отнимает у сторон права использовать свидетелей в случае появления разногласий. Порядок договорных касательств по строительному подряду описывается статьей 37 Гражданского Кодекса России.

 

Содержание договоров

 

Содержимое договора строительного подряда образуют зафиксированные обязательства сторон.

 

Обязанности подрядчика:

 

• Выполнить строительные или смежные работы по технической документации и смете, соблюдая требования законодательства, правовых актов в части охраны природы, строительные нормы;
• Обеспечить оснащение зоны строительных работ требующимся оснащением.
• Своевременно устранить дефекты, недочеты, обнаруженные при развитии сдачи-приемки работ, возникшие по вине подрядчика. В случаях, определенных договором по требованию заказчика за его счет устранить недостатки не связанные с зоной ответственности подрядчика.
• Сдать в определенные договором временные рамки завершенную работу, в которой получены написанные в технической документации характеристики строения.

 

Обязанности заказчика:

 

• Предоставление сообразно договору строительного подряда участка под строительство или объекта для реконструкции;
• Обеспечить энерго- и водоснабжение зоны проведения строительных работ, транспортировку грузов к объекту, передавать во временное пользование строительные сооружения необходимые для выполнения работ.
• В случае заморозки строительства, по независящей от сторон обстановке, оплатить подрядчику работы, отраженные в договоре строительного подряда проведенные до момента приостановки деятельности и возместить расходы, обнаруженные в связи с прекращением работ.
• В обрисованный договором срок сообщать заказчику о выявлении недочетов качества объекта.

 

Технические материалы

 

Договором строительного подряда обусловливается объем технической документации, а также сторона и порядок ее предоставления. В технической документации отражается весь перечень и состав трудов по строительному подряду.

 

Технические материалы регламентируют особенности, последовательность выполнения и типы работ, обозначенные в договоре строительного подряда.

 

В случае, если подрядчик обнаруживает в ходе выполнения деятельности по строительному подряду необходимость реализации добавочных работ, порождающих удорожание сметы, он обязан проинформировать об этом заказчика. В случае, если в десятидневный промежуток от даты приема заказчиком данных о необходимости увеличения стоимости, если договором не предусмотрено иное, подрядчик не получил ответ заказчика, подрядчик обязуется приостановить работы, с правом компенсации денежных потерь, проявившихся в результате простоя.

 

Заказчик может быть освобожден от выплаты убытков при условии доказательства отсутствия потребности проведения дополнительной деятельности. При не информировании подрядчиком заказчика о задаче проведения доработок связанных со строительным подрядом, подрядчик не может требовать выплаты за дополнительные трудозатраты, если не докажет что производство незафиксированных в договоре действий, явилось следствием необходимости проведения срочных действий в интересах заказчика. Подрядчик может не вовлекаться в работы, не относящиеся к его профессиональной квалификации.

 

Внесение правок в техническую документацию

 

Заказчик наделен правом править техническую документацию, при условии, что порожденные исправлениями дополнительные труды по стоимости равны не более чем десяти процентам, от отраженной в смете общей стоимости и не изменяют характера оговоренных в договоре строительного подряда трудов. Внесение в смету изменений большего объема осуществляется путем создания сторонами вспомогательной сметы. Подрядчик вправе запрашивать пересмотра сметной документации при превышении стоимости работ, обозначенной в договоре, по независящим от подрядчика причинам более чем на десять процентов. Подрядчик может запрашивать покрытия расходов, случившихся в связи с обнаружением и исправлением недостатков технической документации.

 

Привлечение инженера

 

Для контролирования строительства и приятия решений по договору заказчик без согласования с подрядчиком может привлечь побочного инженера или компанию. В договор строительного подряда в этом случае внедряются задачи инженера.

 

Сдача-приемка работ

 

Принятие строительных работ осуществляются способом постановки подписей представителей каждой стороны в акт. При отказе стороны договора в акте ставится ремарка об этом, и акт визируется другой стороной. Такой акт аннулируется судом, в случае провозглашения причин отказа в приеме строительных работ обоснованными. Заказчик вправе не подтверждать работы, в которых обнаружены дефекты, исключающие возможность его нормального использования в целях, описанных в договоре строительного подряда и недостижимых к устранению подрядчиком.

Для принятия строительных работ заказчик вправе привлекать пользователей объекта, авторов технической документации и специальные организации или создавать приемную комиссию. В договоре могут быть предусмотрены предварительные испытания, которые проводятся до приема работ. Подрядчик повинен н в сроки, обозначенные в акте приемки устранит дефекты, обнаруженные в процессе сдачи строительных работ.

Приемка-сдача работ проходит за счет заказчика, если иное не не предполагается договором строительного подряда. Договором иногда предопределяется обязательность проведения до сдачи строительных работ предварительных испытаний.

 

Ответственность подрядчика

 

Подрядчик повинен за случаи отхождений от технической документации, норм и правил строительства, не достижение объектом характеристик, описанных в документации по подряду. При наличии незначительных отклонений от технической документации к договору и доказанности их не влияния на качество объекта ответственность с подрядчика за данные действия снимается.

 

Подрядчик отвечает за недостатки, проявленные в гарантийный период, в случае отсутствия доказанности их возникновения вследствие некорректной эксплуатации или неправильно разработанной заказчиком инструкции по эксплуатации, а также недоказанности возникновения недостатков по обыкновению стандартного износа объекта.

 

Согласно статье 757 Гражданского Кодекса страны максимальное время обнаружения недостатков – 5 лет.

 

Для договоров по реконструкции, реставрации, перепланировке зданий предусмотрена дополнительная зона ответственности подрядчика за падение прочности, стойкости или надежности здания в целом или отдельных его частей при выполнении строительных работу по подряду.

 

Гарантийный срок, определённый законом, может быть увеличен соглашением сторон, уменьшение гарантийного срока не допускается. Гарантия приостанавливается на период в который объект не эксплуатируется в следствие наличия недостатков, допущенных подрядчиком.

 

Сотрудничество сторон

 

При обнаружении в процессе строительных работ преград к достойному исполнению критериев по договору, стороны обязаны предпринять се зависящие от них средства для устранения создавшихся препятствий. Сторона, не соблюдавшая это условие, упускает право на возмещение потерь полученных в связи с не устранением данных препятствий.

 

Страхование объекта строительства

 

Риск возникновения случайного уничтожения или порчи объекта до приемки этого объекта заказчиком ложится на плечи на подрядчика. Договором строительного подряда иногда инициируется обязанность застраховать риски. Сторона, на которую возложена эта ответственность должна предоставить второй стороне договор страхования подписанный на условиях, написанных в договоре строительного подряда. Застрахованность объекта не освобождает сторону от необходимости принятия всех мер против наступления страхового случая во время выполнения работ по подряду.